14543 اقتصادی 1400/08/28 - 16:02

کارآمدترین ابزار مالیاتی برای تنظیم بازار مسکن؛

جزئیات «قانون مالیات بر خانه‌های لوکس»

مالیات سالیانه املاک به عنوان کارآمدترین ابزار مالیاتی در دنیا مورد استفاده قرار گرفته است و موثرترین ابزارِ ضد سفته بازی در دنیا و ابزار دست اول مالیاتی برای تنظیم بازار مسکن به شمار می‌آید و تجربه‌ای موفق برای آن در کشورهای توسعه یافته وجود دارد.

سارا نصرتی/ به گزارش دیوان نیوز؛ در شرایطی که دولت با کاهش درآمدها و کسری بودجه مواجه است، تامین هزینه‌های رو به افزایش دولت از محل دریافت مالیات از خانه‌های لوکس، انگیزه عمده در تصویب این مالیات بوده است و صرفا تصویب این قانون برای درآمدزایی می‌باشد.
اما سوال مهم این است که چرا دولت در شرایط کنونی به سراغ اخذ مالیات از املاک لوکس رفته است؟ سه اصل را می‌توان برای تصویب این قانون برشمرد؛ در ابتدا می‌توان تصور کرد که هدف کسب درآمد است اما در بودجه سال جاری دولت سهم این مالیات حدود (۰/۵ در هزار) از کل بودجه است. دلیل دیگری که می‌توان متصور شد، در واقع قطع جریان سفته بازی از بازارهای مختلف و تنظیم بازار است، در صورتی که سفته بازان بازار املاک، ملک‌های قیمت خاص که شامل خریداران مصرفی است و اصلا در حیطه خانه‌های لوکس نیست، فعالیت دارند، دلیل آخر که می‌توان برشمرد باز توزیع درآمد و ثروت است که این مالیات صرف اقشار کم‌درآمد شود.
نرخی که برای این مالیات در نظر گرفته شده است به حدی پایین است که این دلایل را میسر نمی‌کند (مثلا برای خانه‌های 15 میلیاردی، 5 میلیون مالیات در نظر گرفته شده است در صورتی که هزینه شارژ ماهیانه چنین خانه‌ای دو برابر این مبلغ می باشد.) بنابراین دولت با اجرای این مالیات، یک حفاظ به دور کسانی که هدف اصلی اخذ مالیات با هدف تنظیم بازار مسکن هستند می‌کشد و فقط املاکی که هدف جریان سفته بازی نیستند (معمولا متراژهای رایج برای خریداران مصرفی که معمولا زیر 85 متر است) مشمول مالیات کرده است.
پس در واقع اگر هدف از ارائه این طرح کاهش فاصله طبقاتی و کم کردن فاصله دهک‌های بالای درآمدی و پایین درآمدی در جامعه است و همچنین ممانعت از ورود سرمایه به بازارهای غیرمولد می‌باشد، باید طبق قانون عمران و نوسازی شهری، اخذ مالیات سالیانه املاک که سالهاست مسکوت مانده، معادل یک درصد از ارزش روز ملک را به عنوان مالیات سالیانه ملک در نظر بگیرد و به شهرداری پرداخت شود که اگر اجرا شود، جریان اخذ مالیات روان می‌شود و به هدف‌های فوق قطعا می‌توان رسید.



  1. تانژانت زاويۀ تغييرات قلعه‌نویی صفر است / فرصت‌سوزی یکسالۀ تیم‌ملی!
  2. واحد سوم گازی نیروگاه ‌گهران به شبکه برق کشور متصل شد
  3. مدیریت تغییر اقلیم و گسترش اقتصاد سبز، راهبرد اصلی دولت
  4. بیش از ۵۷ هزار بازدید از شروع طرح سلامت نوروزی انجام شد
  5. دستگاه‌های امدادی البرز در آماده‌باش
  6. تعریف بسته‌های سرمایه‌گذاری در مدیریت شهری کرج
  7. ارائه ۲۸ هزار خدمت امدادی توسط هلال احمر البرز
  8. کاهش ۶۷ درصدی شعب نامتعارف
  9. نظامی‌گرایی اقتصادهای اروپایی
  10. وزیر دفاع پاکستان برای طالبان افغانستان خط و نشان کشید
  11. کلیت مجلس دوازدهم انقلابی است
  12. کاهش رکود تورمی مسکن با اقدامات دولت سیزدهم
  13. کاهش ۱۰۰ درصدی تصادفات درون شهری در البرز
  14. روبینیو 9 سال به زندان خواهد رفت!
  15. وار تا 20 روز آتی به ایران می‌آید
  16. آب، منبع استراتژیک کلیدی تهدیدات امنیت جهانی
  17. افزایش ۲ برابری کارت آزاد جایگاه‌های سوخت در نوروز
  18. شناگر اصفهانی رکورد ملی خود را جابه‌جا کرد
  19. برگزاری اولین گردهمایی مشترک رؤسای هیئت‌ها، انجمن‌های ورزشی و  مسئولان کمیته‌های پارکور کشور
  20. درهای نمایشگاه رسانه های ایران باز شد
  21. افزایش دو و نیم برابری بودجه فرهنگی شهرداری کرج
  22. آیین تحلیف اعضای هیئت منصفه مطبوعات البرز برگزار شد
  23. گرم‌ترین آذر ۳۳ سال اخیر کشور ثبت شد
  24. خواص بسترساز مشارکت حداکثری در انتخابات شوند
  25.  روایت تکراری اختلاف و التهاب
  26. یک هشتم لیگ قهرمانان آسیا؛مشابه ولی متفاوت
  27. نقش «اقتصاد مقاومتی» در عبور از تنگنای تحریم
  28. ابراز شادی و خوشحالی بعد از پیروزی، جُرم محسوب می‌شود ؟!
  29. به بهانه آغاز دوباره مسابقات لیگ برتر فوتبال ایران
  30. زمین چمن مصنوعی روستای خورچان افتتاح شد
  31. «حمل و نقل» پیش شرط بهبود وضعیت صادرات و واردات در کشور
  32. تاج منتسب به سپاه است؟
  33. توافق با عراق برای تامین ۵۰ میلیون متر مکعبی گاز در روز
  34. بیست و یکمین جشنواره تولید ملی - افتخار ملی با حضور مقامات کشور
  35. افزایش قیمت خودسرانه قالیشویی و خشکشویی ممنوع است
  36. سهمیه جدید وام ۲۰۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن ابلاغ شد
  37. ۵۰۰ میلیون مسدوی خودروهای وارداتی آزاد شد
  38. انعقاد تفاهم‌نامه همکاری میان ۴ کمیسیون گردشگری اتاق‌های بازرگانی ایران، البرز، اصفهان و قم
  39. زمان واریز عیدی کارمندان اعلام شد
  40. زمان واریز اعتبار تشویقی کالابرگ به حساب‌ها